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百色市住房公积金2018年年度报告

百色市公积金小编 2019-03-29 17:30 百色市公积金原创


百色市住房公积金2018年年度报告

  

   根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经百色市住房公积金管理委员会审议通过,现将百色市住房公积金2018年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有 12名委员,2018年,召开3次全体会议。第一次管委会会议审议并通过:2017年百色市住房公积金管理工作报告、百色市住房公积金管理中心2018年度住房公积金归集和使用计划方案、百色市住房公积金管理中心2017年度住房公积金增值收益分配方案、百色市住房公积金管理中心2016年决算批复情况及2018年度部门预算草案、百色市住房公积金管理中心2017年年度报告的请示、关于对各业务受托银行2016年度住房公积金业务考核情况的报告、《关于推行住房公积金个人组合贷款业务的通知》,审议了关于要求审议《百色市个人自愿缴存住房公积金实施办法(试行)》的请示;第二次管委会会议审议并通过:《关于调整百色市2018年度住房公积金缴存上下限额度的通知》《关于进一步规范市本级住房公积金计提和缴存管理的通知》《百色市个人自愿缴存住房公积金实施办法(试行)》;第三次管委会会议审议并通过:关于百色市碧桂园城央府项目申请准入公积金贷款的请示、关于百色市住房公积金管理中心2019年部门预算(草案)的请示、关于确定个人自愿缴存住房公积金业务受托银行的请示、《关于调整百色市个人住房公积金贷款政策的通知》

(二)住房公积金管理中心:百色市住房公积金管理中心为直属市人民政府不以营利为目的的独立的参照公务员法管理的副处级事业单位,主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设综合科、归集管理科、计划信贷科、财务科、档案信息管理科、法规稽查科、资金提取科等7个科,下设右江、田阳、田东、平果、德保、靖西、那坡、凌云、乐业、田林、隆林、西林、平果铝等13个管理部。从业人员106人,其中,在编45人,非在编61人。       

二、业务运行情况

(一)缴存:2018年,实缴单位3647家,新开户单位192家,净增单位138家;实缴职工17.17万人,新开户职工1.62万人,净增职工0.50万人;当年缴存额28.07亿元,同比增长14.86 %。   

截至2018年底,缴存总额179.21亿元,缴存余额67.63亿元,同比分别增长18.57%、15.37%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行8家,比上年增加0家。

(二)提取:2018年,当年提取额19.06亿元,同比增长14.38%,占当年缴存额的比率67.90%,比上年减少0.28个百分点。截至2018年底,提取总额111.58亿元,同比增长20.60%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度45万元,其中,双职工家庭最高额度45万元,单职工家庭最高额度45万元。

2018年,发放个人住房贷款0.36万笔11.87亿元,同比下降32.63%、35.02%。减少的原因主要是百色市热门地段优质房源减少。

2018年,回收个人住房贷款4.60亿元。

截至2018年底,累计发放个人住房贷款3.39万笔80.85亿元,贷款余额60.60亿元,同比分别增长11.72%、17.20%、13.62%。个人住房贷款余额占缴存余额的89.60%,比上年减少1.38个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行7家,比上年增加0家。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2018年,发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元,回收项目贷款0亿元。截至2018年底,累计发放项目贷款0.15亿元,项目贷款余额0亿元。

(四)购买国债:2018年我中心未购买国债。截至2018年底,国债余额0亿元。

(五)融资:2018年,融资0亿元,归还0亿元。2017年末,融资总额0亿元,融资余额0亿元。

    (六)资金存储:2018年末,住房公积金存款额8.39亿元。其中,活期7.71亿元,1年(含)以下定期0.23亿元,1年以上定期0.45亿元,其他(协议、协定、通知存款等)0亿元。

(七)资金运用率: 2018年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的89.60%,比上年减少1.38个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2018年,业务收入18963.58万元,同比增长8.94%。存款利息304.17万元,委托贷款利息18650.91万元,国债利息0万元,其他8.50万元。

(二)业务支出:2018年,业务支出10018.86万元,同比增长19.10%。支付职工住房公积金利息9462.24万元,归集手续费85.81万元,委托贷款手续费466.37万元,其他4.44万元。

(三)增值收益:2018年,增值收益8944.72万元,同比下降0.57%。减少的原因是定期利息收入减少。增值收益率1.41%,比上年减少0.24个百分点。

(四)增值收益分配:2018年,提取贷款风险准备金737.45万元,提取管理费用2298.10万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金5909.17万元。

2018年,上交财政管理费用2406.83万元。上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金6542.53万元。其中4949.36万元为上缴2017年增值收益,4000万元为上缴2018年增值收益。

2018年末,贷款风险准备金余额6071.14万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金40576.70万元。

    (五)管理费用支出: 2018年,管理费用支出1233.01万元,同比下降26.53%。其中,人员经费254.30万元,公用经费190.01万元,专项经费788.70万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款: 2018年末,个人住房贷款逾期额959.83万元,逾期率1.58‰。

个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2018年,提取个人贷款风险准备金737.45万元,使用个人贷款风险准备金核销呆账坏账0万元。2018年末,个人贷款风险准备金余额6060.14万元。占个人住房贷款余额的1%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为15.84%。

(二)支持保障性住房建设试点项目贷款: 2018年末,逾期项目贷款0万元,逾期率0‰。

项目贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2018年,提取项目贷款风险准备金0万元,使用项目贷款风险准备金核销呆坏账0万元,项目贷款风险准备金余额11万元。

(三)历史遗留风险资产: 2018年末,无历史遗留风险资产。

五、社会经济效益

(一)缴存业务: 2018年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长3.93%、2.97%和14.86%。

缴存单位中,国家机关和事业单位占72.66%,国有企业占10.53%,城镇集体企业占1.02%,外商投资企业占0.27%,城镇私营企业及其他城镇企业占11.68%,民办非企业单位和社会团体占1.59%,其他占2.25%。

缴存职工中,国家机关和事业单位占68.61%,国有企业占19.38%,城镇集体企业占0.71%,外商投资企业占0.50%,城镇私营企业及其他城镇企业占7.71%,民办非企业单位和社会团体占1.77%,其他占1.32%;中、低收入占98.57%,高收入占1.43%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占52.99%,国有企业占19.66%,城镇集体企业占0.66%,外商投资企业占0.59%,城镇私营企业及其他城镇企业占15.53%,民办非企业单位和社会团体占2.71%,其他占7.86%;中、低收入占99.73%,高收入占0.27%。

(二)提取业务: 2018年,6.74万名缴存职工提取住房公积金19.06亿元。

提取金额中,住房消费提取占78.41%(购买、建造、翻建、大修自住住房占42.14%,偿还购房贷款本息占32.24%,租赁住房占3.80%,其他占0.23%);非住房消费提取占21.59%(离休和退休提取占17.67%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.88%,户口迁出本市或出境定居占0%,其他占2.04%)。

提取职工中,中、低收入占98.10%,高收入占1.90%。

    (三)贷款业务

    1.个人住房贷款:2018年,支持职工购建房46.94万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为26.46%,比上年减少0.9个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出22716.40万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占2.87%,90-144(含)平方米占78.85%,144平方米以上占18.28 %。购买新房占88.92%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占9.28%,建造、翻建、大修自住住房占1.12%,其他占0.68%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占51.41%,双缴存职工申请贷款占48.59%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

贷款职工中,30岁(含)以下占32.50%,30岁-40岁(含)占39.43%,40岁-50岁(含)占23.88%,50岁以上占4.19%;首次申请贷款占94.04%,二次及以上申请贷款占5.96%;中、低收入占99.63%,高收入占0.37%。

2.异地贷款:2018年,发放异地贷款0笔0万元。

2018年末,发放异地贷款总额24097.10万元,异地贷款余额19877.31万元。

3.公转商贴息贷款:2018年,发放公转商贴息贷款0笔0万元,支持职工购建住房面积0万平方米,当年贴息额0万元。2018年末,累计发放公转商贴息贷款0笔0万元,累计贴息0万元。

   4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款: 2018年末,累计试点项目 1 个,贷款额度0.15亿元,建筑面积共1.4万平方米,可解决164户中低收入职工家庭的住房问题。1个试点项目贷款资金已发放并还清贷款本息。

    (四)住房贡献率:2018年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为95.51%,比上年减少35.19个百分点。

六、其他重要事项

(一)2018年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况:为加强住房公积金缴存管理,严格执行国家“控高保低”政策,依据住房公积金有关政策规定,印发了《百色市住房公积金管理委员会关于调整百色市2018年度住房公积金缴存上下限额度的通知》(百金管委〔2018〕2号)文件。

一是单位和职工缴存住房公积金以职工本人上一年度月平均工资作为缴存工资基数。百色市2017年在岗职工月平均工资为5211元,单位和个人缴存额上限各为1876元。职工上一年度月均工资达不到1450元的职工,缴存工资基数最低按1450元扣缴。即:单位和个人月缴存额下限各为73元。二是住房公积金缴存基数每年调整一次,每年7月开始进行调整(当年7月1日至次年6月30日为一个公积金年度)。

(二)2018年住房公积金存贷款利率调整及执行情况

2018年,职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;第二次申请住房公积金贷款,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

(三)推行住房公积金个人住房组合贷款业务情况

2018年2月,为更好地满足缴存职工购房融资需求,充分发挥住房公积金制度保障作用,结合百色市实际,制定出台了《百色市住房公积金管理委员会关于推行住房公积金个人住房组合贷款业务的通知》,从2018年2月26日起,借款人在购买、建造自住住房时,申请个人住房公积金贷款后仍不足所需资金,需办理住房公积金金融业务的商业银行以个人住房贷款予以补充而形成组合发放的贷款。组合贷款的办理遵循自愿原则,由借款人根据需要自愿申请。组合贷款中个人住房公积金贷款的额度由市住房公积金管理中心根据相关规定确定,原则上不高于抵押物价值的80%。商业性个人住房贷款的额度由受托银行根据各自贷款办法减除个人住房公积金贷款额度后自行确定。组合贷款中的个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款,分别按各自政策规定的利率计收利息;遇国家利率调整时,分别按照各自政策规定调整利率。组合贷款中个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款期限,最短不低于1年(含1年),最长不超过30年,由市住房公积金管理中心根据政策规定商受托银行确定。

(四)进一步规范市本级住房公积金计提和缴存管理

一是明确机关事业单位在职人员基数组成部分。二是细化缴存标准。职工住房公积金的月缴存额分别财政、职工本人月缴存基数乘以财政、职工住房公积金缴存比例;新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月上述基数构成乘以职工住房公积金缴存比例;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。三是调整单位新调入职工计算住房公积金缴存基数方式,新调入职工可选择原单位核定的月缴存额继续缴存或以调入当月发放工资作为基数核算。

(五)贯彻自愿缴存办法政策情况

2018年7月24日,为深入推进新型城镇化建设,进一步扩大住房公积金制度覆盖面,结合百色市实际,制定《百色市个人自愿缴存住房公积金实施办法(试行)》。办法明确:一是在百色市辖区内居住的年满18周岁且未达到国家法定退休年龄的遵纪守法、诚实守信的以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员,可自愿缴存住房公积金。二是自愿缴存人员可持个人自愿缴存住房公积金申请表、个人身份证、个人户口薄或居住证到公积金中心相关业务科室或所属县(市、区)管理部申请办理住房公积金缴存业务。三是自愿缴存人员的缴存申请经公积金中心审核通过后,与公积金中心签订《住房公积金自愿缴存协议》,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。四是公积金中心为自愿缴存人员设立个人住房公积金明细账户,发放住房公积金缴存凭证。自愿缴存人员应当按月将住房公积金月缴存额缴交至公积金中心在银行开设的专户,公积金中心收到自愿缴存人员缴存的住房公积金后,将相应的款项计入自愿缴存人员个人住房公积金明细账户。五是自愿缴存人员连续欠缴、停缴住房公积金超过3个月的,账户自动封存。自愿缴存人员连续正常缴存时间自缴存启封月份起重新计算。六是自愿缴存人员进入单位就业,且单位统一缴存的,应当办理转移合并手续,转移合并后按在职职工缴存住房公积金规定管理。七是自愿缴存人员连续正常缴存住房公积金24个月(含)以上,符合住房公积金贷款条件的,可申请住房公积金贷款。贷款条件按照国家、自治区和百色市有关规定执行。自愿缴存人员的贷款额度按多存多贷、长存多贷原则确定,与自愿缴存人员的连续缴存时间、缴存余额、月缴存额、剩余缴存年限及额度贡献因素挂钩。自愿缴存职工有住房公积金个人贷款余额的,须结清后方能办理销户提取。

(六)2018年住房公积金个人住房贷款政策调整情况

为认真贯彻落实住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)要求,更加合理使用住房公积金,支持缴存职工解决住房困难问题,充分发挥住房公积金住房保障作用,结合我市房地产市场形势,2018年12月,百色市印发《百色市住房公积金管理委员会关于调整百色市个人住房公积金贷款政策的通知》。

一是延长贷款偿还期限贷款偿还期限为借款人申请贷款时年龄至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。二是适当调整贷款条件。建造住房申请贷款时限为取得住建部门批准的《建设工程规划许可证》三年内并建造一层(含)以上房屋主体结构职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工出现迟缴、补缴住房公积金2个月(含)以内的,或因工作调动、机构改革、单位改制、财补配套等导致迟缴、补缴住房公积金超2个月的,经市住房公积金管理中心审核同意,可视为连续正常缴存。其他迟缴、补缴行为视为不正常缴存,不予以贷款。借款人家庭月收入根据借款人及配偶住房公积金月缴存额推算,借款人配偶连续欠缴住房公积金超3个月或公积金账户处于封存状态的,配偶住房公积金不作为计算家庭月收入的依据。

(七)2018年业务服务用房落实情况

为给全市广大缴存职工营造一个良好的服务环境,确保住房公积金各项工作正常、高效运转,更好地发展我市住房公积金的事业,提升住房公积金行业形象,按照住建部“形象统一、制度统一、流程统一”的标准化管理要求,管理中心按先易后难的顺序逐步解决13个管理部业务服务用房问题。2018年,解决了西林、田阳、田东管理部的业务用房问题。截止2018年底,百色市住房公积金管理中心已解决9个管理部的业务用房问题。

(八)2018年信息化建设情况

2018年,百色市住房公积金管理中心按照“互联网+公积金”的理念,持续加大信息化建设的投入,助推住房公积金便民服务,把信息化建设工作推上了新的台阶。一是完成“双贯标”建设工作,全面落实住建部关于数据标准和全国住房公积金结算应用系统的要求,加快对业务信息系统全面升级,实现与业务受托银行实时结算结算,银行、业务、财务三账自动匹配对账入账,资金管理更透明理安全。最终以高分顺利通过了住建部和自治区住建厅组织的联合检查验收。二是完成涵盖八大服务渠道的综合服务平台的建设,即住房公积金12329服务热线、短信平台、门户网站、网上业务大厅、微信、手机App(安卓版)、自助终端、微博等,为全市缴存单位和职工提供方便快捷的公积金查询、线上业务办理、实时咨询互动、政策信息发布、短信通知提醒等服务,实现个人提取业务即时到账,单位缴存业务、变更业务”足不出户”即可办理,目前个人注册用户达到32725人,单位网厅办理业务达1335个单位,网站访问量突破10万人次。三是完成全国住房公积金异地转移接续平台接入接口开发工作,解决调动职工转移公积金调进调出两边跑的辛苦。四是配合完成全区住房公积金监管系统升级改造工作,实现动态监控、规范管理等功能。

 

 

百色市住房公积金管理中心

      2019年3月29日

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